张平   大爆奖娱乐官网 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
中国房价什么时候会下跌?
2019-08-16
字号:
    虽然中国房价表面上还没有出现大跌,但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后,各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策,下半年房地产市场正在逐步转冷。同时,中央政府也再三强调:“房子是用来住人的,不是用来投机的”理念,已经深入人心。

    今年下半年房地产就已经开始了调整,可能一手房受到价格限制,大家还感觉不出来,但是二手房市场降温趋势逐步明显,未来一二线城市房价会稳中有降,而三四线城市会出现较明显的分化。因为,前期三四线城市在短期内上涨过快,所以,不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。

    可能有人会问,你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢?主要有以下几个原因:首先,过去房价大涨,主要是国内经济形势大好,房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期,美联储也开始降息,国内经济下行压力在增加,目前房价又处于历史高位,在这样的背景下,购房者对未来收入增长预期开始下降,而炒房者也因经济下行,对进入楼市炒房处观望状态。

    再者,新一轮房地产调控已经展开,不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率,有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是,下半年银行房贷开始全面收紧,今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时,今年7月底,中央召开政治局会议,除强调“房住不炒”外,还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。

    再次,中国居民加杠杆也已经到了尽头,现在要进入降杠杆周期。资料显示,在中国居民家庭资产中,有77%的资产是房产,只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然,中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨,未来不是愿不愿意加杠杆的问题,而是有没有能力加的问题。

    此外,中国房地产的总市值达到450万亿人民币,这相当于美国和欧洲,再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨,那岂不是市值要买下全世界了?这说明国内房地产泡沫破沫已经很大,需要去投资化、去杠杠化,否则后患无穷。

    最后,本轮房价上涨从2015年下半年开始,涨到今年已经四年了,期间除了少数地区房价出现下跌,但多数地区房价不是高位盘横,就是已经轮涨一遍。2015年之前,是以炒房者为主,而在这之后,是大量投资性需求民众集中入市,他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了,当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价大涨后,中国房地产本身就有调整的需求。

    中国房价什么时候会下跌?实际上,从今年下半年就已经开始了,不仅是各地政府,还有中央政府都对遏制投机炒房非常重视,并且承诺不再依靠房地产来拉动经济增长。同时,全国居民加杠杆也用到了极致,国内房地产泡沫也被吹得很大。未来一二线城市房价会稳中有降,逐步回落,与当地刚需收入接轨。而三四线城市房价,出现大起大落的可能性会很大,投资者应该谨慎观望,切勿轻易出手。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 不发生战争,没有意外灾难,经济不大幅倒退,楼价是不会下跌的!只会与人类的富裕程度同步上升!
    2019/8/19 5:30:20
  • 中国的一些农村地区已经开始实行新农村管理体系,要求农民用宅基地和泥瓦房变成楼房,集体搬到镇政府集中共建的楼房里;
    估计这将大大打击进一步的房地产投机,而且让其从源头上减少刚需,估计房地产炒作已经到收尾时段了
    2019/8/18 21:08:55
  • 美国的股市,中国房产。这是中美的软肋。

    中国学习香港发展,依靠房地产,走了错误的道路,去年我写了《十年的制度和千年的传统》在这方面有一些论叙。在今年年初吧,中央财经会议直接说,中国居民负债率已经到了关乎国家安全的最高级。中国老百姓的财富都在房地产,房地产崩盘,中国万劫不复。所以美国保股市,中国保房地产。房价不会降的。会让他滞留此价,机会无升无降。
    2019/8/18 18:27:35
  • 跌是跌不下来的,不继续涨或平稳就算好了。跌下来,最先受罪的就是刚需层已经买房的。
    2019/8/18 16:54:12
  • 不要指望了,房价是当局严密操控的,任何市场的逻辑都不适用。举个例子,国民党时期上海的房价无论战乱与否都没有什么大降,只有当1949年新中国诞生之后,换了天,然后上海房价才迎来回归。年轻人要么等着换天,要么找个犄角旮旯的地方去偷生。谢国忠20年前用笔锋对抗当局的高房价战略,结果落得个身败名裂,跑到山西一四线城镇去偷生了,这种倔强应该不算投降,因为终其一生拒绝当房奴,就算死了也是站着走的。现在连谢老隐居的四线城市都没法偷生了,年轻人可以考虑国外一些适合华人居住的地方移民(比如泰国),35岁之前在国内打工攒些钱,失业之后就移民去隐居之地,今生也不用给房奴主当奴隶。
    2019/8/18 16:36:32
  • 房屋涨价的首恶是政府的“土地财政‘。这一照恐怕不太灵了。政府在卖地中挣不到钱了,因此,房价应该是开始下降了。
    2019/8/17 2:59:20
  • 首付之外,皆泡沫;房住不炒,逗你玩
    2019/8/16 13:54:15
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号