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当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫?
2020-01-07
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    从全球房地产发展史来看,前苏联、津巴布韦保高房价,通过货币超发,鼓励人们购房的方式,这样虽然能够在短期内托住高房价,维持暂时的经济繁荣,但长期会导致通货膨胀,经济危机,货币贬值。

    而美国与日本主动破高房价,虽然短期内经济和金融形势持续恶化,但是,长期来看,有利于摆脱对房地产的过度依赖,最后,美国和日本两国都仍然是世界上最发达国家。房价泡沫并没有给美国、日本带来多大麻烦。

    其实,当年并不是美日两国不想救,只是想救也救不了。首先,美日两国觉得房地产泡沫越拖越严重,长痛不如短痛。对于美国政府来説,宁愿看到雷曼兄弟公司倒闭,也不愿意出手相助,任由其破产倒闭,是为了保护国内核心金融体系的安全,不让系统性风险蔓延开来。

    对于日本来説,因为长期的低利率政策,使得大量资金流向房地产领域,就是海内外投资者都借了日本银行的钱在炒房,日本央行为了避免发生金融风险,所以才有连续提高利率的动作,而此举恰恰剌破了日本房地产泡沫。日本央行持续上调利率,也是为了保护本国金融体系的安全。

    再者,美国、日本主动刺破房价泡沫,是有底气的。而前苏联、津巴布韦害怕房价泡沫破裂,经济会下跌。美国刺破房价泡沫,美国可以向全球转嫁风险。当房地产泡沫来临之时,美国实行了前后四轮量化宽松,使美元大幅贬值,向全球转嫁了房地产泡沫带来的金融危机,而新兴经济体国家资产泡沫被吹大。

    而日本,早在上世纪60-70年代,就在海外布局矿山、能源、制造等行业,总资产达10万亿,所以,就算日本国内经济衰退了,日本每年还有3万亿海外收益可以反哺国内经济,日本国内民众生活质量没受到任何影响。而前苏联和津巴布韦并没有美国、日本那么好的经济条件,只能靠硬杠高房价泡沫了。

    最后,美国和日本当年在房地产泡沫破裂后,都开始进行经济结构转型升级。日本向新材料、动漫、造汽车等行业转型,在很多领域做到世界领先。而美国房地产泡沫破裂后,就投入大量资金进军高科技、高端制造领域,美国每年仅投入在科技研发上的经费位居世界之首。

    津巴布韦和前苏联,眼光比较短浅,只想保住眼前的高房价繁荣,所以不惜一切代价。而当年的美国和日本,他们知道房地产泡沫早刺破肯定要比晚刺破好,同时,美国可以向世界转嫁金融风险,日本可以拿海外收入来填国内经济低迷的缺口。更关键的是,美日两国的房地产泡沫破裂后,都进行了经济结构的调整和产业结构升级。现在美日这两个国家都是人口数量过亿的发达国家。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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