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为什么专家都说要做好防止房价暴跌预案?
2020-03-24
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    最近,新冠病毒疫情袭卷全世界,各国经济都受到较大冲击,美股已经历了五次熔断,资本市场哀嚎遍野。为此,房地产专家们呼吁,国内经济下行趋势非常明显,美股只涨不跌的神话已经破灭,国内房地产成交非常低迷,我们也要做好防止房价暴跌的预案,因为房价如果暴跌就会发生系统性金融风险。

    不过,也有网友认为,防止房价暴跌的预案根本没有必要去做,如果房价出现暴跌,説明原来泡沫就太多,挤挤水分也是很正常的。对于咱普通老百姓来説,房子是用来住人的,房价本身就不应该暴涨暴跌,如果出现暴跌,説明原来暴涨过头了,价格不合理,那回归正常价格有什么不好呢?

    而我们认为,专家们混淆了房价下跌和暴跌的危害性。只有在短期内国内各城市房价出现趋势性的集中大跌,才有可能发生系统性金融危机,即使是一二座城市房价在短期内出现暴跌,那也是局部性金融风险,都不足为虑。举个例子,去年青岛二手房价从22880元/平方,跌到16320元/平方。一年之内房价也跌得如此惨烈,却没有出现过什么较大的金融风险。

    此外,对于多数购房者来説,买房是为了居住,房价的涨跌又何必太在意呢?房价涨了,跟刚性购房者关系并不大,房价若是暴跌,该还的房贷还是要还的,这是契约精神。其实,商品房已经当作投资品来炒作,如果作为一种投资品,房价出现大起大落就很正常,只允许国内房价暴涨,不许房价下跌这是不正常的。

    还有人认为,如果短期内房价跌去三成以上,购房者有集体弃房断供的可能。实际上,银行也不傻,首付三成,先确保银行的安全,如果你再缴纳三五年房贷,银行把你房子的一大半的钱都拿到手了。如果真的有人在刚刚买房后,房价就选择弃房断供,那银行也可以把购房者的房子交给法院拍卖,最终倒霉的还是购房者,银行遭受损失的可能性极小。

    房价如果出现暴跌,会对一些地方经济产生影响,所以地方政府希望房价不要暴跌,而是缓慢的回归合理的价位,实现软着陆。这説明,我们对房地产业依赖太大,那么何不趁此机会摆脱对房地产的依赖,转向高端制造业、高新科技、高端服务业等领域呢?

    2008年金融危机后,美国经济就开始走高科技道路,所以,美国经济就靠消费、高科技来拉动。同样,上世纪90年代,日本房地产泡沫破裂,日本经济也开始走上高端制造业的道路。美日两国在忍受短期内的阵痛,完成了经济结构的转型,现在日美两国还不是在发达国家里领先的吗?现在谁都知道,依靠房地产发展经济是一条不归之路。

    更有一些人指出,房价暴跌会影响到其上下游几十个产业的生存,会有大量人员失业。但实际上,由于高房价,人们把大量的资金都交给了开发商,在其他装潢、家电、家具等领域投入资金就少了。如果国内房价出现较大幅度的下降,使得老百姓有能力购房,并且拿更多的钱用于购买其他商品,那么其他相关行业不是也振兴了吗?中国经济需要各行业百家争鸣,而不需要房地产投机炒房一技独秀。

    很多专家认为要及早建立房价暴跌预案,以防止未来发生系统性金融风险。但如果不是国内各大城市的房价集中大跌,房地产业对中国经济影响并不是很大。现在,我们应该让房价稳中有降,每年跌去15-20%,回归居住属性,与当地民众收入相挂钩。如果房价能够持续慢慢阴跌下去,实现软着陆,那么就可以把对国内经济的风险降到最低程度。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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